以前，河南省的Xinyang市政房屋和城乡农村发展局发布了“加强商业住房（测试）的售前管理的许多步骤，要求所有带有新转移的土地开发的商业住房都会出售。 规则彼此介绍 现有房屋的销售是指出售经过完整接收的商业住房的房地产开发商的姿态，并具有法律传播条件，并且可以直接处理市场所有权的注册。交易完成后，消费者可以获取实际财产和使用房屋权利，并且通常会迅速完成所有权的转让。因此，商业住房的销售预售系统是开发公司，该公司在项目完成之前出售仍处于公共建筑阶段的商业住房。家庭消费者根据计划和D做出购买决定进行签名，合同协议和其他要素，并在将来同意的时间接受房屋。 Tsinghua University的城市治理与可持续发展研究所的副研究人员Li Dong说，现有的房屋销售主要是“您所看到的就是您所获得的”。购房者面临建造的物理房屋，可以直观地评估质量，环境和支持设施，并且交易风险相对较低，Lalo避免了诸如未完成的项目，重大计划更改或虚假陈述之类的风险。预售房屋的销售不确定，购房者应承担尽可能多的风险，例如开发人员连锁店，项目延迟，质量缺陷以及从购买到交货期间的期望。 近年来，许多地方都进行了积极探索并促进了现有的住房销售，相关的支持政策仍在继续改善。根据对中国指数的不完整监测卡迪米（Cademy）自2022年底以来，全国许多地区都为现有房屋销售提供了政策。 Anhui强烈建议在开放式上促进商业住房的出售，并指导Hefei和Wuhu进行飞行员工作。 Hubei是Jingmen的首批试点项目之一，该项目于今年4月推出，商店售出，超过80％的住宅合同已签署，其他项目将完成，订阅率接近90％。许多地方还引入了为现有房屋销售的政策提供支持，例如江西甘州的许多地区和县，这些地区和县的许多地区和县的延长了现有房屋销售的付款期限引起的。 在时间Xinyang发布了一个文件UPIT清楚，可以在中央城市新出售的土地上实施现有的房屋销售，这也是该国第一个明确实施整个住房销售实现的城市。文章清楚地指出，“新旧和旧的都是不同”的原则，即获得建筑许可证的项目仍将根据旧方法申请预售许可；在释放文件后获得新建筑许可证的项目应在申请预售许可之前到达主体的掩护；在发布文件后，新转移的土地开发的商业住房应全额出售。 上海电子房地产研究所副主任Yan Yuejin表示，Xinyang目前的住房政策是基于三个特定目标，即降低风险，控制和控制增长的增长。目前，Xinyang建议实施Ready-SALES家庭销售，具有深厚的市场基础和仔细考虑，这是基于新情况的设定工作目标。 仍然需要全面考虑 对于开发商而言，预售预售可以加速资本回收，并降低财务成本是实现高营业额运营模式的关键。现有房屋的销售要求开发商在销售完成之前对项目进行全面项目投资，并且资本和时间成本的成本将大大增加。 行业内部人士说，市场中现有房屋销售的比例不是单一因素的结果，而是塑造政策取向，市场逻辑和工业发展阶段特征的趋势。这是不可避免的展示房地产市场的演变，以更加成熟，稳定，专注于保护风险和保护消费者权利后的迅速发展收益。 李东说，近年来，在响应房地产市场风险方面，中央政府和地方政府政策的方向变得越来越明确，尤其是缺乏销售前的政府资金和交付项目的困难。从需求到底线“保证和稳定人民的生计”，再到将现有住房销售纳入“新房地产开发模型”中的最高设计，政策信号很强。 “安全交付”是房屋购买决策中的主要权重因素，它促进了对现有住房产品的市场偏好。 对于该行业，库存大量库存的地区现有房屋销售的投票将有助于控制供应规模，改善市场和需求结构的供应，加快库存存储，并有助于建立新的房地产开发模式。中国指数学院政策政策研究总监陈·温金（Chen Wenjing）说，他目前的房屋销售模式为吸引购房者，房地产公司将注意项目计划，设计，建筑和其他方面的质量，从而促进产品质量的改进。现有房屋的销售将更多地测试公司的产品实力，并且产品实力高，品牌实力较高的公司可以为未来的开发带来更大的机会。 数据显示，在今年的第一季度，现有房屋的销售领域的成本为36％。 “近年来，许多省和城市已经为现有房屋销售引入了政策，这导致新房屋销售的比例增加。” Lining Residence Big Data Research Institute的首席分析师Wang Xiaoqiang说。 但是，在现有房屋的销售中仍然需要考虑许多实际问题。 Chen Wenjing首先说，因为现有房屋销售的时间节点更落后于售前模型，因此房地产公司的收集比当前的早期测试房地产公司的资本状况；其次，现有的房屋销售将在一定程度上影响新房屋供应的规模，对于某些库存较小的领域，控制促销的速度和强度更为必要；最后，现有房屋销售的金融机构的资金要求也将增加。 58 Anjuke研究所的主任张博说，从长远来看，现有房屋销售的全面启动需要考虑多维支持改革，例如财务，土地和行政管理，以平衡预防风险和控制市场稳定性的风险。我们必须遵守试点方法来促进它，避免“适合大小的所有”，并优先考虑供应和需求稳定的城市中高质量部门的晋升。同时，我们应该考虑 - 增加土地拍卖中现有房屋销售的比例，以及缺点IDER减少和释放现有房屋销售项目的相关税收和费用，以增加发展方面的参与。 未来去哪里 我国家的房地产市场在该地区有很大的差异。在第一和二线主要城市中建立现有住房销售的条件是相对较成年的，但是有大量三年级和四年级的城市，其市场基金会，当地财务结构以及购买居民的购买力与大城市的居民大不相同。在短期内，可能仍有销售预售的空间，可以满足基本住房需求并保持市场供应。 有一个好的出现，可以很好地执行现有的销售方式，这意味着逐渐发展和逐个规则实施。 “目前，大多数城市都采用了适度的过渡技术，例如提高预售，飞行员实施和破坏新旧的阈值。它反映了对正确的MOV的强调李东说，将来，这将是现有房屋和预售房屋之间的统一时期。预售房屋作为p psand添加”。 广东省城市和农村规划研究所的住房政策研究中心首席研究员李·尤吉亚（Li Yujia）表示，为了鼓励转型和转移到现有住房销售，地方政府可能会引入相关政策。同时，即使对于期货住房项目，在严格的销售基金管理的严格框架下，在符合抵押贷款签发的条件下，基金恢复周期收缩的影响也会下降，也会减少预售住房和现有住房之间的差距很狭窄。 在观看全球主要经济体的房地产市场时，没有一个大小的“最佳”销售模型，但它显示了各种功能。但是，总体趋势是加强霍姆消费者权利和利益的销售前行为和保护标准。例如，美国的新房屋销售基本上接近“当前的房屋销售”或“准式房屋销售”。购买成本通常放在第三方法规帐户中，并根据项目的开发或最终交付后转移给开发商。欧洲国家通常需要修复预售的资金并具有完成的保证机制，并且现有房屋的销售比例很高。在经历了早期预售之后，日本实施了“有限的预售和现有房屋”模型，并在东京成本等主要地区的现有房屋销售超过60％。 李东说，是否有当前房屋或售前房屋的关键是有效鸟如何通过机构设计控制预售风险。随着市场的增长和法律制度的声音，尽管预售将保留，但风险的影响将被完全压缩，或者市场将自愿倾向于现有房屋和准现有的房屋交易，风险较低。建立一个满足人们期望，更好地满足严格和改善住房需求的“好房屋”，并通过机构改善加强对消费者权利和利益的保护是促进房地产市场从高速增长到高质量发展和逐步发展的唯一途径。 （中国经济净记者李牙）